Comprar un condominio en Tailandia puede ser una excelente oportunidad de inversión o el primer paso para disfrutar de una vida en este exótico país. Sin embargo, el proceso de compra en un país extranjero puede ser complejo si no se cuenta con la información y el apoyo adecuados. En KoiHous, entendemos que cada paso es crucial para que tu experiencia sea fluida y segura. Por eso, nos comprometemos a acompañarte durante todo el proceso, desde la elección de la propiedad hasta la entrega de las llaves y más allá.
1. Entender el Marco Legal: ¿Quién Puede Comprar un Condominio en Tailandia?
Antes de entrar en los detalles del proceso de compra, es importante que comprendas el marco legal que regula la adquisición de propiedades por parte de extranjeros en Tailandia. Aquí hay algunos puntos clave:
Cuota de Propiedad Extranjera: La ley tailandesa permite que los extranjeros posean hasta el 49% del área total de un proyecto de condominio. En KoiHous, nos aseguramos de que las propiedades que te ofrecemos estén dentro de este límite legal para evitar cualquier inconveniente.
Fondos Transferidos desde el Extranjero: Para que un extranjero pueda adquirir un condominio, los fondos deben transferirse desde una cuenta bancaria extranjera a Tailandia y convertirse a baht tailandeses. Nos encargamos de guiarte en este proceso, asegurándonos de que todo cumpla con los requisitos legales, incluyendo la obtención del «Foreign Exchange Transaction Form» necesario.
2. Revisión de Documentos Legales
En KoiHous, sabemos que la compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida, y por eso nos ocupamos de que cada detalle esté bajo control. Nos encargamos de preparar y revisar todos los documentos legales necesarios para la transacción:
Contrato de Compraventa: Nosotros nos ocupamos de la redacción y revisión del contrato de compraventa, asegurando que todas las condiciones sean claras, justas y a tu favor. Nuestro equipo legal especializado revisará cada cláusula para proteger tus intereses.
Poder Notarial: En caso de que no puedas estar presente en Tailandia para la firma de documentos, te ayudamos a preparar un poder notarial que permita a un representante de KoiHous actuar en tu nombre, asegurando que todo el proceso continúe sin problemas.
3. El Proceso de Compra: ¿Cómo Te Acompañamos?
En KoiHous, hemos simplificado el proceso de compra para que puedas adquirir tu condominio en Tailandia sin estrés. Estos son los pasos que seguiremos juntos:
Para Apartamentos ya Construidos:
Elegimos el Apartamento Ideal: Te ayudamos a seleccionar el condominio que mejor se ajuste a tus necesidades y preferencias, asegurándonos de que esté dentro de la cuota de propiedad extranjera permitida.
Depósito Inicial: Una vez que hayas seleccionado tu apartamento, solo necesitas realizar un depósito de 2.600 € y enviarnos una foto de tu pasaporte. Nosotros nos encargamos de gestionar todo lo demás.
Preparación del Contrato: Preparamos el contrato de compraventa y el texto del poder notarial, si es necesario. Todo estará listo y revisado antes de que procedas al siguiente paso.
Pago Completo y Transferencia de Propiedad: Un mes después del depósito inicial, se realiza el pago completo. Nosotros gestionamos la transferencia de propiedad en el departamento de tierras, asegurándonos de que todo se haga conforme a la ley.
Envío del Certificado de Propiedad: Una vez completada la transferencia, te enviamos por correo el certificado original de propiedad, asegurándote de que recibas todos los documentos necesarios.
Puesta en Alquiler: Si lo deseas, nos encargamos de poner tu propiedad en alquiler, gestionando todo lo necesario para que empieces a obtener rendimientos de tu inversión lo antes posible.
Para Apartamentos en Construcción:
En el caso de los apartamentos en construcción, el proceso es similar, pero con algunas variaciones en los pagos:
- Plan de Pagos: Dependiendo del proyecto, se paga inicialmente un 30% del precio total del apartamento, seguido de pagos mensuales y un pago final cuando la construcción esté completa. En KoiHous, te proporcionamos un cronograma detallado y nos aseguramos de que todos los pagos se realicen de manera puntual y segura.
4. Consideraciones Fiscales y Protecciones
No solo nos ocupamos del proceso de compra, sino que también te asesoramos sobre las consideraciones fiscales y legales asociadas con la propiedad en Tailandia:
Impuestos y Tasas: Nos encargamos de calcular y gestionar los impuestos de transferencia, el impuesto específico comercial y las tasas de inscripción, asegurándote de que todo esté en regla.
Protección del Comprador: Trabajamos exclusivamente con profesionales de confianza, desde abogados hasta agentes inmobiliarios, para garantizar que tu inversión esté protegida en todo momento.
5. Conclusión: Tranquilidad Total con KoiHous
Comprar un condominio en Tailandia puede ser una experiencia increíblemente gratificante, pero solo si cuentas con el apoyo adecuado. En KoiHous, no solo te ayudamos a encontrar la propiedad ideal, sino que también te acompañamos en cada paso del proceso de compra, gestionando todos los aspectos legales y administrativos para que puedas concentrarte en disfrutar de tu nueva propiedad.
Desde la elección del apartamento hasta la firma de los documentos y la puesta en alquiler, nos aseguramos de que tu inversión esté segura y de que todo se realice con total transparencia. Nuestro objetivo es brindarte tranquilidad y confianza en cada etapa del proceso, para que puedas disfrutar de tu nueva propiedad en Tailandia sin preocupaciones.